今日快讯！马斯克500亿美元薪酬计划获股东大会通过 再度成为世界首富指日可待

马斯克500亿美元薪酬计划获股东大会通过 再度成为世界首富指日可待

北京讯（记者 张琳）美国时间6月13日凌晨，特斯拉股东大会召开，最终投票结果显示，股东们支持给予马斯克价值500多亿美元的薪酬激励，并支持特斯拉将总部从特拉华州搬到得克萨斯州。

这意味着，马斯克将有力反击法院对薪酬协议无效的裁决，可能以极低价格购买3亿股、约9%的特斯拉股票，其股权将从13%上升至22%。马斯克也可能重新成为世界首富，他对特斯拉的控制权也会加强。

这一消息后，特斯拉今日盘前一度涨超7%，股价突破190美元，相比4月的低点反弹30%，市值来到5650亿美元。

马斯克为何能够逆袭？

马斯克能够逆袭的原因主要有以下几点：

• 特斯拉股东对马斯克的信心依然强劲。 尽管特斯拉汽车业务近期陷入停滞，并经历了剧烈裁员，但投资者们依然相信马斯克的领导能力，相信他能够带领特斯拉继续创新，实现长期增长。
• 马斯克本人也付出了巨大努力。 在过去几年里，马斯克带领特斯拉取得了一系列令人瞩目的成就，包括：大幅提升汽车产量和销量；成功推出Model 3、Model Y等多款爆款车型；建设全球最大的超级充电网络；研发自动驾驶技术。这些成就都增强了投资者对马斯克的信心。
• 外部因素也有利好。 近期，全球经济形势好转，风险偏好上升，也推动了特斯拉股价上涨。

马斯克获得巨额薪酬意味着什么？

马斯克获得巨额薪酬意味着以下几点：

• 马斯克将继续牢牢掌控特斯拉。 马斯克此次获得的股票期权是以特斯拉股价达到一定目标为条件的，这相当于将马斯克的利益与特斯拉的长期发展紧密捆绑在一起。因此，马斯克将更有动力带领特斯拉实现长期增长。
• 特斯拉将更加专注于技术创新。 马斯克一直以来都非常重视技术创新，此次获得巨额薪酬也将激励他继续加大技术创新投入。这有利于特斯拉保持在电动汽车和自动驾驶领域的领先地位。
• 马斯克或将成为世界首富。 如果特斯拉股价继续上涨，马斯克的个人财富将大幅增加，并有可能重新成为世界首富。

总体而言，马斯克获得巨额薪酬是特斯拉股东、马斯克本人以及整个科技行业的一件重大利好事件。这将激励马斯克继续带领特斯拉创新发展，并推动特斯拉股价继续上涨。

曼哈顿写字楼暴跌70%！Related巨头亏本甩卖，背后揭示了什么？

纽约讯 据彭博社报道，美国房地产巨头Related Companies近日宣布，将以3.6亿元人民币的价格出售位于纽约曼哈顿西44街的一栋办公楼。该物业2018年以15.3亿美元的价格收购，如今售价跌幅高达70%，创下历史记录。

这笔交易震惊了业界，也引发了人们对美国办公楼市场前景的担忧。究竟是什么原因导致这栋办公楼的价值如此大幅下跌？

疫情冲击，办公楼市场持续低迷

分析人士指出，这笔交易背后反映了美国办公楼市场持续低迷的现状。自新冠疫情爆发以来，美国远程办公趋势兴起，导致写字楼空置率飙升。据高纬物业研究数据，截至2023年底，全美约有五分之一的写字楼处于空置状态，在大城市如洛杉矶和休斯敦，空置率更是高达25%。

空置率上升直接导致办公楼租金下降。据世邦魏玛研究报告，2023年曼哈顿写字楼租金平均下降30%，部分写字楼租金甚至下降了50%。租金下降使得办公楼投资收益率大幅下滑，也使得许多写字楼业主背负沉重的债务压力。

Related巨头并非孤例：写字楼抛售潮加速

Related并非唯一一家亏本出售办公楼的房地产巨头。今年5月，美国得克萨斯州沃斯堡的伯内特广场办公楼以1230万美元的价格被拍卖，跌幅达91%。近期，房地产投资管理公司Shorenstein也将位于洛杉矶的62怡安中心挂牌出售，售价仅为1.535亿美元，远低于十年前的收购价2.69亿美元。

随着美联储持续加息，市场预计未来办公楼空置率和租金仍将承压下行，写字楼抛售潮可能会进一步加剧。

办公楼市场未来走向：转型与挑战

办公楼市场的低迷引发了业界对未来发展模式的思考。一些专家认为，未来办公楼市场将更加注重灵活性、便利性和安全性，并需要更多地融入科技元素，以满足企业和员工的需求。

此外，办公楼的业态也可能会发生转变，一些办公楼可能被改造成住宅、酒店或数据中心等其他用途。

总体而言，美国办公楼市场正处于深度调整期，未来走向仍存在诸多不确定性。房地产投资者和业主需要密切关注市场动态，并适时调整策略，以应对挑战。